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          今綸:又見打砸售樓處,這一次決不能讓“房鬧”們得逞!
          2018-10-10 12:31:00 來源:搜狐財經

          原標題:今綸:又見打砸售樓處,這一次決不能讓“房鬧”們得逞!

          今綸
          多家報刊、新媒體財經專欄作者,電臺特約評論員,創立個人脫口秀節目《今綸說》,爭做財經評論界的“棟篤笑”。

          1996年,一個朋友在廣州天河北買了房子,均價上萬,在當時算貴的。在這之前,他已經有了兩套房,這套房屬于投資,加足杠桿后,他覺得自己馬上就要成為人生贏家了。

          那個時候,淘金路的部分樓盤已經每平方米6000-8000元,天河比較好的地段房價在每平方米8000-12000元之間,部分先知先覺者覺著要想成為財務自由人士,就得炒房!

          歷史在你瘋狂的時候一定會抽你一記耳光。

          1997年,房價開始下跌。1999年,在撐了兩年之后,朋友撐不住了,月供壓力太大,他只好虧本把房子買了出去。在家人的埋怨聲中,他患上了抑郁癥。

          1999年,還沒有流行“房鬧”。

          他告訴我這個故事的時候差不多是在事情結束多年之后的2008年。

          那是一個冬日的茶館,我們喝著醇香的紅茶,每一個細胞都被溫暖著,但是聽完他的故事,我卻感到寒意陣陣。

          又過了十年,想起這個故事,感覺與當下何其相似。

          最近一段時間以來,“房鬧”們圍堵售樓部成為新的潮流,泰禾合肥院子、杭州未來海岸、漳州融信一號府、上饒信州府都成了他們的舞臺,他們希望房價永遠上漲,至少不要砸在自己手上。

          和朋友聊起這些新聞,朋友很困惑地說:“如果是自住,降價其實和他們沒有太大關系。如果是投資,任何投資都可能被套,為什么要鬧?鬧的理由是什么?”他表示完全看不懂,然后感慨:“難道時代真的不一樣了,流氓都出來炒房了?”

          香港也曾出現過“房鬧”

          這些年我偶爾去香港,也會留意一下香港的房價和香港人對高房價的看法。港人在房價漲跌的問題上似乎比內地人更能隱忍,更能訴諸于內(這個內既是指內心,也是指向內自我傷害、毀滅)。真正針對開發商的“房鬧”似乎沒有,如果有,也會被當成笑話吧。

          香港樓市泡沫的階段性巔峰,出現在1997年。當時,很多港人無心工作,只想買樓,準確說就是炒樓花,而且是全港排隊搖號炒樓花。(是不是熟悉的配方熟悉的味道?)

          也正是在同一年晚些時候,香港房價開始下跌。港人沒有站出來圍堵售樓部,他們對于房價下跌采取的是節節抵抗的對策,充分展現了自己的韌性。

          從1997年開始,供樓的中產階層一直在給自己打“強心針”,他們仍舊努力工作,認真還貸,相信自己會翻身。然而,樓市依然乏力,“負資產”家庭數量達10多萬戶。

          港人自救的第一步當然是節衣縮食。據媒體報道,當時有部分家庭的供樓款和教育費用已經占到總收入的70%,其余方面的開支是能省則省。這樣的日子如果能夠熬下去,也就罷了,可萬一自己的工作職位有個“風吹草動”,那可就有可能萬劫不復了。

          在經濟衰退、供樓壓力巨大以及公司降薪裁員的壓力之下,不斷有人開始自殺。燒炭自殺居然成為一種風尚,一年中最多有300多人燒炭自殺。

          1995年~1997年這三年買入房子的港人全部被套,我們今天說內地買房要掏空“六個錢包”,當時的港人不知道掏空了多少錢包。

          自殺是一種自救無力之后的絕望,也是一種抵抗,是一種消極的抵抗。

          在這一階段,部分明星也因炒樓損失慘重:劉德華1996年花3950萬元買了一套房,2003年出售,只賣了1680萬元。鐘鎮濤1996年借錢炒五套豪宅,結果樓市崩潰,血本無歸,宣布破產。張衛健炒樓失敗,把多年的積累全部賠光。

          2003年,港人終于上街,抗議香港房價下跌,要求港府救市,要求停止“八萬五公屋計劃”。后果可想而知,房價開始上漲。

          這也是一種“房鬧”,只不過對象不是開發商。

          2012年左右,在1997年高峰期買入房子的港人開始陸續解套。

          筆者當時還在一家媒體做新聞編輯,夜班時聽到旁邊做香港新聞的同時說:“哇,他們買了十幾年,套了十幾年,終于解套了。”那種滄海桑田、物是人非的感慨,今天還記憶猶新。

          輿論上支持“房鬧”的人越來越少

          不管是香港還是內地,“房鬧”們都有一個共同特質,就是——我只想贏,我只想自己贏!至于整體的大環境如何,至于別人有沒有房子住,至于是否會對經濟造成傷害,對不起,那不是我要考慮的。

          他們的想法很簡單:我只是一個樓市投機者、賭博者,我既要捆綁政府,又要捆綁開發商(僅限于內地“房鬧”)。

          就內地而言,打砸開發商售樓部風險比較小,那就去打砸開發商售樓部,杭州人民似乎每次都是這方面的先鋒喔。

          我看到有評論者批評他們沒有契約精神,個人感覺這個要求實在太高了,因為這個群體根本就不知道什么是契約,何談精神?

          他們就是精神上永遠的巨嬰,人品上極致的無賴,行為上標準的法盲。

          中國內地的“房鬧”始于何時,難以查到最早的記錄。2008年9月,華業位于北京東四環的玫瑰郡推出大量特價房后,承諾對老業主進行補償,成為北京首個降價補償的樓盤。這應該算是一個比較早的個案。

          兩年之后,2010年11月18日,北京通州樓盤京貿國際城第三批房源以每平方米預售均價下調7000元而被稱為“京城第一降”,開發商為向369套房子的業主合計返還差價達近2億元。

          我不知道當時的開發商,向這幫無賴業主奉上補償金的那一刻是一種什么心情,我只知道:幸好時代在進步,至少在輿論上,現在支持這幫巨嬰為所欲為的人越來越少。

          他們生于這個時代,享受了足夠的紅利,他們一廂情愿地認為這種紅利會一直延續下去,只是這種幻想正在破滅。

          希望2018年成為嚴懲“房鬧”的元年

          當各地的房價下跌消息傳來的時候,調控政策沒有松動。

          當央行降準的消息確認之后,地產股依然在第二天大跌。

          地產企業優秀如萬科者:8月份,在銷售金額和銷售面積在基數并不高的情況下,創下今年除2月以來最低;去化率僅為47%,大幅低于上半年55%~65%的去化率。背后,是萬科在一二線城市600多個項目都面臨著較大的調控壓力。

          北京和深圳是國內樓市最火的兩個城市,但在剛剛過去的國慶長假里急速降溫,成交量同比下降約一半。

          廈門、杭州相繼放低入戶門檻,就差大喊——要買房的韭菜都過來。

          2016,不是搶房元年,2018,也不是砸售樓部元年。

          但我還是希望,2018年成為嚴懲“房鬧”的元年,因為他們的所作所為已經嚴重妨礙了中國房地產業的健康發展。他們正在或者即將采取的一系列舉措可能涉嫌:侵犯企業名譽權;侵害企業的財產權,擾亂社會的公共秩序;侵犯被害人生命健康權……

          最后,我想對炒房者尤其是這一波的“房鬧”們說的是:諸位應該有點“鐘鎮濤精神”,輸了又如何,大不了從頭再來。

          鐘鎮濤大叔如今60多歲了,今年11月會在香港紅館開演唱會,可以說是重回人生幸福軌道。

          2002年,鐘鎮濤向香港高級法院申請破產。四年后,破產期結束,兒子嘉浚寫信給他:“爸爸,雨過天晴了,就像泥土濕了,現已曬干,讓你可闊步前行。我很替爸爸高興,加油呀!”

          是的,跌倒了就爬起來,要服輸要認輸,但也要勇于擇路而行重新再來。

          我們在大概率上會迎來中國房地產的下跌時代,如果考慮到遠期的房地產稅以及更遠的遺產稅,生于1960-1980年代這幾代人,有很大可能把自己此生所獲得的房產財富又還回去,這樣的故事在世界上并不新鮮。

          記錄美國歷史的《光榮與夢想》中曾這樣描述恐怖的大蕭條:“千百萬人只因像畜生那樣生活,才免于死亡。”

          我們還遠沒有逼近真正的極限時刻,“房鬧”們與其上演打砸售樓部的鬧劇,不如認真思考:如何開源節流,如何尋找熬過可能的艱難時刻。

          無論是政府還是開發商,沒有給諸位的投機買單的理由。

          天道自有輪回,這一次就該你們付出代價。

          責編:漢網

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